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T2 Rez de chaussé - Centre Ville
730 € /mois CC
Descriptif du bien
- Surface : 41.63 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
Découvrez votre futur nid douillet : Un appartement T2 42m² lumineux et fonctionnel en RDC
Une opportunité rare à saisir pour un cadre de vie alliant praticité et charme, idéalement situé pour un ou une retraité, au rez-de-chaussée d'un immeuble en centre ville sur cours.
Un écrin de sérénité au cœur de la ville
Imaginez-vous, ce havre de paix, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble, vous offre une intimité préservée tout en vous plongeant dans l'effervescence urbaine. Avec ses 41,63 m² de surface habitable, cet espace est conçu pour allier fonctionnalité et élégance, où chaque mètre carré est optimisé pour votre confort.
Une terrasse privative, votre extension de vie
À l'image d'une véranda ouverte sur le monde, votre terrasse vous invite à savourer des petits-déjeuners au soleil, des apéritifs entre amis ou des soirées étoilées sous un ciel dégagé. Un véritable atout pour agrandir votre espace de vie et profiter pleinement des beaux jours, sans quitter votre domicile.
Un investissement malin pour un avenir serein
Son emplacement stratégique, alliant tranquillité et proximité des commodités, en fait un choix judicieux pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre vie urbaine et sérénité. De plus, son standing normal et son état impeccable en font un bien facile à louer, avec un potentiel de valorisation intéressant.
Un cadre de vie unique, à votre image
Cet appartement n'est pas qu'un simple logement : c'est une page blanche où vous pourrez écrire votre histoire. Que vous rêviez d'y installer un bureau cosy, un coin lecture baigné de lumière, ou un espace détente avec des plantes vertes, chaque recoin est une opportunité à saisir pour créer un intérieur qui vous ressemble. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en un véritable cocon, où chaque détail est pensé pour votre bonheur.
Les atouts qui font la différence
- Un appartement en rez-de-chaussée : accès direct à la terrasse et praticité au quotidien.
- Une terrasse privative : un espace extérieur pour profiter du soleil et des soirées entre amis.
- Une cuisine américaine aménagée et équipée : un espace convivial et fonctionnel pour cuisiner et recevoir.
- Une chambre lumineuse et calme : un cocon pour des nuits réparatrices et une intimité préservée.
- Un état impeccable : des parties communes et intérieures en bon état, prêts à vous accueillir sans travaux.
- Une exposition traversante : une lumière naturelle et une ambiance chaleureuse toute la journée.
- Un chauffage individuel : un confort thermique optimal et une isolation phonique efficace
Cet appartement T2, alliant fonctionnalité, luminosité et charme, est une pépite rare dans le paysage immobilier. Que vous soyez à la recherche d'un espace de vie pratique et attractif ou simplement d'un cadre de vie où il fait bon vivre, cet appartement saura vous séduire.
Ne laissez pas cette opportunité vous échapper : contactez dès aujourd'hui l'agence PEILLEX GESTION pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix. Nos conseillers experts se feront un plaisir de vous accompagner dans cette étape importante de votre vie et de répondre à toutes vos questions
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Les points forts du bien
- Au Calme
- Accès rapide au commerces
- RDC, ideal retraité
Caractéristiques techniques
- RéférencePG-1244
- Pièces2
- Surface41.63 m²
- Surface au sol42 m²
- Loyer de base700 € /mois
- Charges30 € /mois
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Chambres1
- WC1
- CaveNon
- Salle d'eau1
- JardinNon
- ChauffageGaz/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- VueVille
- ExpositionTraversant
- ÉtageRDC
- AscenseurNon
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- Nombre d'étages du bâtiment4
- Chauffe-eauGaz
- LocalisationThonon-les-Bains 74200 - Thonon Centre
- Conforme PMRNon
- Date de disponibilitéImmédiate
Détail des pièces
- Cuisine - Séjour - Salon m²
- Dégagement m²
- Chambre m²
- Salle d'eau / Wc m²
- Cellier m²
Informations complémentaires
Honoraires de 541 € TTC à la charge du locataire comprenant 125 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 700 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 700 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952
Carte pro. CPI7401 2018 000 035 952
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5 Avenue du Général de Gaulle - L'Etoile 2
74200 Thonon-les-Bains
